遼寧博龍銀達電子商務有限公司網上 拍賣房屋競價規則及競買協議

遼寧博龍銀達電子商務有限公司網上

拍賣房屋規則及競協議

 

 有關部門委托,遼寧博龍銀達電子商務有限公司定于2019年12月 25日9時始,在遼寧博隆拍賣網以網絡競價方式公開拍賣:位于振興區八街三緯2號樓有證辦公用房一處(原實際用途是商業用房),有證照建筑面積:1691平方米;無證照建筑面積約20平方米??偲鹋膬r為:1538萬元。此房屋評估費56956元,由遼寧博龍銀達電子商務有限公司代收。

 為維護委托、競買人的切身利益,遼寧博龍銀達電子商務有限公司(以下稱:拍賣人)確保網上拍賣活動在公開、公正、公平、誠實、守信,價高者得的原則基礎上有效進行?,F依據《中華人民共和國拍賣法》和相關法律、法規及拍賣慣例,特制定本次拍賣競價規則及競協議。凡參加網上競的當事人必須認真閱讀、領會、遵守競買(競價)規則和競買協議,并對自己的網上競價行為負責。

、意向競買人資格

  具有完全民事能力的自然人或中國境內合法存續的法人或其它組織。

、拍賣方式及程序

  1.在遼寧博隆拍賣網上采取有價增加式網絡競價拍賣方式;

登錄網址:www.114230.live

 

2.本次晚上拍賣的標的將在大連日報發布公告。并在遼寧博隆拍賣網拍賣平臺發布標的相關信息同時通過本公司及標的物所在地展示告知標的物的詳情資料及標的物的現存狀態。意向競買人欲競拍本次拍賣的標的,應根據拍賣人展示的標的資料信息及現存的狀態仔細查驗核對后方可參加競買,避免錯投或誤投,給自己造成經濟損失;

  

3.在確認對競買標的的現狀完全接受認可無任何異議時,須向拍賣人指定的賬號交納競拍保證金3076000元(保證金按拍賣房屋價款的20%收取)。若未競買成功,拍賣人則在網上競價拍賣結束之日起5個工作日內向競買人無息退還保證金。競買人競買成功,競買保證金可抵頂部分成交款或傭金。

  4.競買人在辦理報名競買手續時,須向拍賣人提供以下有效證件:

1) 自然人購買,請提供本人有效身份證原件或其它有效身份證明原件;

2) 法人或其它組織競買,請提供加蓋公章的企業營業執照副本和法定代表人身份證明原件;

3) 如委托購買,請提供被委托人身份證明原件及委托人親筆簽名或加蓋公章的授權委托書;

4) 持交納的競買保證金交款收據原件;

5) 填寫個人或單位真實電話;

  

5.網絡競價事項

    意向競買人在取得競買資格后,遼寧博龍銀達電子商務有限公司將對意向競買人在遼寧博隆拍賣網的競價平臺系統注冊登記賬號,密碼由本人設置(切記不要遺忘密碼,避免耽誤競價時限)。同時遼寧博龍銀達電子商務有限公司配有專職的網絡程序操作員每個競買人在報名時一對一的進行網絡競價操作指導。確保每個競買人網上競拍操作準確無誤。意向競買人在正式競價開始,應提前半小時登錄遼寧博隆拍賣網,登錄自己的賬號,若有操作不暢或疑問可隨時撥打我公司熱線電話(0415-2887766/2889657)與遼寧博隆拍賣公司的網絡程序員溝通解決。標的競價按公布的順序(標的競價順序明細表)進行網絡競價,網絡競價請意向競買人務必記住公布的標的競價順序競拍。

競價分為兩個報價階段:自由報價階段和限時報價階段。自由報價階段的期限從報紙和網上發布的公告競價時間開始(時間為5分鐘),按照時間優先,價格優先的原則,意向買受人可以對標的充分報價,報價只要高于現有最高報價即為有效報價,競價階梯按標的起拍價格由拍賣人確定數額,競價頁面下方對每個標的的競價階梯都有顯示,每次競價不能低于競價階梯規定的數額。自由報價階段結束后,即進入限時報價階段,此階段由多個限時報價周期組成,每個限時報價周期為60秒。競價階梯按房屋的起拍價格不等(500、1000、2000、10000、20000)競價頁面下方對每個房屋的競價階梯都有顯示,每次競價不能低于競價階梯規定的數額。在一個限時報價周期內如無人加價,此前的最高報價者即為該標的買受人,該標的報價活動結束;如限時報價周期內有人加價,則以此報價時間為新的限時報價周期起點,以此類推,直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止,當前最高有效報價的意向競買人即成為該標的買受人,該標的報價活動結束,交易成功、成交確認有效。

意向競買人交納一份保證金只能對一個標的進行最高報價,即意向競買人當前最高有效報價個數不能低于所交保證金的數;一份保證金只能成交一個標的,一旦成交后交易系統將自動終止對以后其它標的的競買報價交易。如果意向競買人想競拍多個標的,可按意向競買標的的數量確定交納競買保證金額的份數。

競買人還可以登錄遼寧博隆拍賣網上公布的網絡拍賣流程演示了解更多詳情。登錄網址:http://www.114230.live/Article/help.html

 

三、確認成交標的及付款結算

買受人成功競得拍賣標的后2日內,持有效身份證明及標的拍賣前在本公司辦理的競買報名手續到遼寧博龍銀達電子商務有限公司簽訂《拍賣成交確認書》、《拍賣標的成交合同書》,并于成交之日起5日內將標的成交價全款及傭金交齊。按遼寧博龍銀達電子商務有限公司指定的銀行賬戶交齊標的全部成交款額。同時向拍賣方遼寧博龍銀達電子商務有限公司支付標的成交價款5%的傭金(保證金可抵頂部分價款)。全部成交款額交齊后,由拍賣人向買受人協助提供標的成交、過戶相關手續。如在規定的期限內,標的競買成功的買受人未向拍賣人付清標的成交款及應支付的傭金構成違約行為。則視為買受人對所競得標的已經放棄,拍賣人有權將競買人已繳納的競拍保證金扣除且不予返還。競買人如違反了本條款約定,則視為標的買受人放棄向拍賣方索要保證金的權力主張。

 

四、保證金處置

競得標的的買受人交納的競買保證金自動抵頂部分成交款或傭金。未競得標的的意向競買人在競價拍賣結束之日起5個工作日,拍賣人將保證金無息退還至意向競買人預留的開戶銀行賬戶。因意向競買人預留的銀行卡賬號或法人單位預留的開戶銀行賬戶不符實造成的損失,由意向競買人原保證金交納人承擔。

因意向競買人及買受人違反本《遼寧博龍銀達電子商務有限公司網上拍賣房屋競價規則及競買協議》、并未按規定履行與拍賣人簽署的相關協議、合同的,競買保證金及過戶履約保證金不予退還。

所有保證金不計息。

 

五、標的過戶移交及所涉及稅費

(一)買受標的過戶相關手續自行到房產稅務等部門辦理過戶手續。辦理過戶的主體應與買受方報名競買主體一致。

     買受方與拍賣人簽署《拍賣成交確認書、《拍賣成交合同書》并提取拍賣人提供的標的過戶手續之時起,由本標的引起或發生的一切法律責任、經濟責任概由買受方完全承擔。

(二)標的過戶涉及的相關稅、費(包括補交標的前期與標的有關的所有欠費等)全部由買受方承擔。

      特別風險提示

(一)振興區八街三緯2號樓有證辦公用房一處(原實際用途是商業用房),有證照建筑面積:1691平方米;無證照建筑面積約20平方米??偲鹋膬r為:1538萬元。此房屋評估費56956元

意向競買人應認真閱讀本公司制訂的關于遼寧博龍銀達電子商務有限公司網上拍賣房屋競價規則及競買協議》中的各項規定和風險提示,凡到本公司指定銀行賬戶繳納競買保證金的,便視同對自己所競買的標的完全有了風險知曉并接受認可,認真仔細閱讀且完全同意本規則及本協議中的各項規定和特別風險告知提示,視同與遼寧博龍銀達電子商務有限公司簽署與本人競買標的有關的《拍賣標的競買合同》和本《競價規則及競買協議》等相關法律文書。

(二)意向競買必須標的公告展示期間到標的現場對標的現狀、面積及標的相關資料(評估報告)等信息認真閱讀,必須進行實地查驗,尤其對標的是否能過戶,過戶產生的過戶費用,出租年限,租期到期后房屋的清理事宜等存在的相關瑕疵現狀核對確認知曉,并愿意接受與該標的相關的已知和未知及可能存在的所有風險瑕疵和清楚各項費用后方可辦理標的報名競買手續,慎重選擇確認標的價。本次拍賣的所有標的按其現場展示的狀況及狀態進行拍賣交接,拍賣方標的所作出的說明及提供的相關資料均標的所作的參考性說明,拍賣方對標的質量、面積數量、是否能夠辦理產權證以及是否欠費等相關風險瑕疵(已知瑕疵和未知瑕疵)不作任何擔保和確認。也不作為標的現狀的法律依據和標的移交的憑據,如果買受人所競得的標的與標的所展示的信息不一致的,以標的現狀為準、以標的的現存狀態交割,未看樣參與競拍者視為對本標的物現狀瑕疵接受認可,委托方和拍賣不承擔瑕疵擔保責任,委托方和拍賣方不接受標的成交后的買受人以各種理由反悔要求,成交價和相關費用不作調整,委托方及拍賣方不承擔其他責任及費用。本次拍賣標的物存在有抵押登記和查封情況,需解除抵押登記及查封后可由法院協助辦理產權轉移登記續。     

 

     (三)因意向競買人如下行為產生一切后果,由意向競買人自行承擔,標的委托方及拍賣方免責:

       1、意向競買人應按本規則的有關規定提交相關資料至遼寧博龍銀達電子商務有限公司,如因相關資料未按時、未準確提交至本公司、保證金到賬時間超過受理時限的而造成資格審核未能通過的;

       2、意向競買人應及時將競價保證金交納到遼寧博龍銀達電子商務有限公司及指定的銀行賬戶,因競價保證金未按時到賬而導致意向競買人注冊的競價賬戶未被激活而不能參與報價的;

       3、意向競買人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活、競買保證金無法交納與退還的;

       4、意向競買人對自己的注冊賬戶、競價賬戶信息保密并及時更改密碼,每個注冊賬戶僅供一名意向競買人使用。因意向競買人原因導致其注冊賬戶、競價賬戶信息及密碼泄露而造成的一切后果的;意向競買人遺忘密碼的;未及時關注相關競價活動信息的;自身終端設備和網絡導致無法正常競價的;

       5、網絡競價的時間以自身使用的競價頁面時間為準,由于意向競買人自身終端設備時間與競價頁面時間不符而導致按時參與競價而未競得其所競買的標的的;

       6、意向競買人遺失標的過戶手續造成標的不能過戶的。

      )因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導致系統故障無法繼續交易的委托方,或者司法部門、政府監管部門緊急要求停止報價等原因導致網絡競價中斷或競價結果異常的,委托方、拍賣人及競買人等與本交易有關聯的各方均不承擔任何責任,遼寧博龍銀達電子商務有限公司將另行組織競價中斷或競價結果異常部分標的擇日競價,時間及范圍以拍賣人公示為準。

     其他事項

(一) 本期制定的拍賣標的網絡競價的《拍賣標的公告》及《遼寧博龍銀達電子商務有限公司網上拍賣房屋競價規則及競買協議、《拍賣成交合同書》、《拍賣成交確認書》、《競買人承諾聲明》等文件,均作為本次網上競價拍賣實施的有效附件,并具有同等的法律效力。

(二) 標的拍賣過程中發生其他情況變化遼寧博龍銀達電子商務有限公司有權對上述相關文件進行修改或補充修改。

(三) 本規則最終解釋權歸遼寧博龍銀達電子商務有限公司所有。

競買人(單位)簽字蓋章:              遼寧博龍銀達電子商務有限公司(蓋章)  

競買人身份證號:                   

競買人聯系電話:

日期:2019年    月    日              日期:2019  年    月    日   

 

振興區八街三緯2號樓有證辦公用房一處

標的競買人承諾聲明書

競買    承諾并聲明:

本競買人已收到并認真仔細閱讀了上述遼寧銀達電子商務有限公司網上拍賣房屋競價規則及競買協議中所有規定條款及風險提示說明。在此鄭重承諾并聲明:本競買人報名參加2019年 12月 25日遼寧博龍銀達電子商務有限公司在遼寧博隆拍賣網上公開競價拍賣的位于振興區八街三緯2號樓有證辦公用房,建筑面積:1691平方米,起拍價1538萬元。未現場查看房屋標的,一旦參與了報名競價及競買行為實施,表明本人競買的標的現狀及瑕疵、風險完全了解并查驗清楚,本競買人一旦以最高競價競得本標的,作為買受人完全接受本次競得標的的現狀和瑕疵并自愿承擔其所競得的標的所存在的已知和未知的所有風險及責任后果,包括標的過戶當中產生的各種相關稅費及房屋有關的前期欠費等(包括但不限于標的已知和未知瑕疵、權力瑕疵及該標的前期相關欠費)等,不再向委托方、拍賣人提出任何異議,并嚴格遵照執行本遼寧博龍銀達電子商務有限公司網上拍賣房屋競價規則及競買協議》上所有條款及約定。本人完全清楚、知曉并接受遼寧博龍銀達電子商務有限公司對本人履行的與標的有關的全部風險告知義務,如有反悔違約行為,本人愿意將已交納的競買保證金由拍賣人自行處理,標的移交給委托人,并自愿向拍賣人支付標的成交總額30%的違約金,同時承擔對遼寧博龍銀達電子商務有限公司造成的其他經濟損失及相關法律責任及一切后果。

特此承諾!

 

競買人承諾簽字蓋章:         寧博龍銀達電子商務有限公司(蓋章)

日期:2019年   月   日        日期:2019年   月   日  


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